Αντιδρούν οι εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τις διατάξεις του νομοσχεδίου

Δημήτρης Μπαλής

Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και εντάσσεται στο πλαίσιο της συνολικής στρατηγικής για ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, με όρους βιωσιμότητας, περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Ο STAMA, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Ελλάδος, απέστειλε υπόμνημα προς τον πρωθυπουργό και τους αρμόδιους υπουργούς, εκφράζοντας έντονα την αντίδρασή του.

Μάλιστα, ο STAMA μιλά για αντισυνταγματικές διατάξεις στο νομοσχέδιο και για οικονομική ζημιά των εταιρειών.

Ολόκληρη η επιστολή του STAMA:

«Αξιότιμε Πρωθυπουργέ, κυρία και κύριοι υπουργοί,

Με το παρόν υπόμνημα εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.

Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:

– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:

α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

H νέα διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής  συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.

Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:

1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία

Η συγκεκριμένη διάταξη:

1. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
2. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
3. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.

2. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν και η εφαρμογή της η θα επιφέρει:

1. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
2. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
3. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
4. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους

3. Πρακτική Αδυναμία Εναλλακτικής Αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα:

1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης

Κεντρικό αίτημα μας:

Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή:

1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση

Προτείνουμε αντ’ αυτού:

1. Διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος για όλα τα νομίμως αδειοδοτημένα ακίνητα
2. Θέσπιση κινήτρων για περαιτέρω αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
3. Δημιουργία πλαισίου συνεργασίας μεταξύ πολιτείας και επιχειρηματιών του κλάδου

Η θέσπισή της θα έχει αποτέλεσμα την αναδρομική αχρήστευση καταλυμάτων στα οποία έχουν επενδυθεί χρήματα και εργασία και τα οποία διατίθενται ευφήμως στις πλατφόρμες επί πολλά χρόνια, ενώ διαθέτουν όλα τα υπόλοιπα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Εξάλλου, η διάταξη αυτή αποκλείει μεγάλο αριθμό διαθέσιμων χώρων σε κενά και εγκαταλελειμμένα από ετών, επαγγελματικά κτίρια γραφείων και βιοτεχνικών χώρων στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, τα οποία ουδέποτε χρησιμοποιούνταν για κατοικία, και τα οποία ανακαινίστηκαν προκειμένου να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμιση υποβαθμισμένων, πρώην βιοτεχνικών περιοχών!

Για το λόγο αυτό η συγκεκριμένη αυτή προδιαγραφή, θα πρέπει να καταργηθεί.

Παραμένουμε στη διάθεσή σας για εποικοδομητικό διάλογο που θα οδηγήσει σε λύσεις προς όφελος όλων χωρίς αποκλεισμούς».