«Μικρή Αθήνα»: η γειτονιά με 5 συγκροτήματα και 1.115 κατοικίες στην επένδυση του Ελληνικού

Δημήτρης Μπαλής

Κι ενώ ο Riviera Tower, ο πύργος των 200 μέτρων ύψους θεμελιώθηκε σε 50 μέτρα βάθος, προ ημερών, τα σχέδια της επένδυσης της Lamda στο Ελληνικό για τη μετατροπή του σε ένα μοναδικό -για τα ευρωπαϊκά δεδομένα- χώρο, με πάρκο αναψυχής, κατοικίες, πύργους διαμερισμάτων και γραφείων, εμπορικά κέντρα, καταστήματα λιανικής, καζίνο – resort, ποδηλατόδρομους, πεζόδρομους αλλά και κτήριο για ΑμΕΑ, προχωρούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Παρά την έλλειψη εργατικού δυναμικού, μηχανικών και απλών εργατών (η κυβέρνηση φέρνει τροπολογία για άνοιγμα συνόρων προκειμένου να προσελκύσει εργαζόμενους από τρίτες χώρες), και παρά την αύξηση των πρώτων υλών λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η Lamda Development, συνεπής σε όσα είχε εξαγγείλει, παρέδωσε στον Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού, πριν από λίγο καιρό, το πρώτο νέο κτήριο στο Ελληνικό.

Επισκέφθηκα το κτήριο ΑμΕΑ που στεγάζει 4 συλλόγους και εντυπωσιάστηκα από την αρτιότητα των εγκαταστάσεων και το ανθρώπινο περιβάλλον στο οποίο απασχολούνται συνάνθρωποί μας με διάφορες αναπηρίες, οι οποίοι πριν δημιουργηθεί αυτό το κτήριο στεγάζονταν σε επιεικώς απαράδεκτες εγκαταστάσεις.

Έργα σε εξέλιξη παντού

Δεν υπάρχει σπιθαμή στα 6.200.000 τ.μ. της συνολικής έκτασης, που να μην είναι εργοτάξιο. Η πρώτη φάση του έργου που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026, βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Είδα να έχουν ξεκινήσει εκσκαφές για τη δημιουργία του Εμπορικού Κέντρου (Mall) μπροστά από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, με 185.000 τ.μ. και περίπου 250 καταστήματα. Θα απλώνεται μέχρι τον υδατόπυργο. Εκεί θα κατασκευαστεί και πύργος 41 ορόφων με 70 διαμερίσματα και ξενοδοχείο. Πιο πέρα θα κατασκευαστεί και δεύτερος πύργος με γραφεία, αλλά υπάρχει έντονο ενδιαφέρον να υπάρξουν και διαμερίσματα.

Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και για τον αθλητικό πόλο, με γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, τένις, ανοικτό και κλειστό στίβο. Μέρος των χώρων αυτών θα δοθεί σε χρήση το 2025.

Για το αντιπλημμυρικό κομμάτι, που είναι μείζον ζήτημα και για την περιοχή αυτή, γίνονται μεγάλες εργασίες στο ρέμα Τραχώνων. Σε κάποια σημεία θα είναι σκεπαστό, αλλά στο μεγαλύτερο μέρος ανοικτό, φυτεμένο και επισκέψιμο.

Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος έχει προχωρήσει αρκετά. Στα συνολικά 1,5 χλμ., τα 1,15 χλμ. θα είναι τούνελ. Θα παραδοθεί στο ελληνικό δημόσιο το 2025 και σε κυκλοφορία αναμένεται τον Ιανουάριο του 2026.

Ο πύργος Riviera Tower θεμελιώθηκε σε βάθος 50 μέτρων και από την άνοιξη του 2024 θα αρχίσουν να γίνονται ορατοί από τους διερχόμενους στη Λ. Ποσειδώνος, οι πρώτοι όροφοι.

Εργασίες γίνονται και στο πάρκο των 2.000 στρεμμάτων (2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα). Μάλιστα, το 2026 θα είναι έτοιμο το 35% του πάρκου.

Παράλληλα, ξεκίνησε η κατασκευή των παραθαλάσσιων κατοικιών στον Άγιο Κοσμά (Cove Residences), και η ανάπλαση της δημόσιας παραλίας, ενώ η δημιουργία της Riviera Galeria, με τα επώνυμα καταστήματα, θα αρχίσει το 2024.

Ωστόσο, μολονότι έχει νοικιαστεί η έκταση, το εργοτάξιο για την κατασκευή του καζίνο – resort από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και την Hard Rock είναι ήδη στημένο και έχουν ξεκινήσει εκσκαφές.

Σημαντικό χαρακτηριστικό των εργασιών αποτελεί ο καθαρισμός του εδάφους από μολύνσεις. Ήδη έχει καθαριστεί στο μεγαλύτερο βαθμό και πρόκειται να καθαριστεί και ο υδροφόρος ορίζοντας.

Σημειώνω ότι όλα τα υλικά που παράγονται από τις εκσκαφές και τις κατεδαφίσεις των κτηρίων επαναχρησιμοποιούνται με την κατάλληλη επεξεργασία.

Εξάλλου, σύντομα θα ξεκινήσουν να χαράσσονται οι εσωτερικοί δρόμοι, όπως και το δίκτυο των ποδηλατοδρόμων με 35 χλμ., συνολικά.

Παραθαλάσσιες κατοικίες

Η γειτονιά αποτελείται από 312 κατοικίες: 170 διαμερίσματα στον Riviera Tower που σχεδιάστηκε από την Foster+Partners, 115 κατοικίες στην περιοχή Cove Residences (σχεδιασμένες από τους Bobotis Architects και ISV Architects) και 27 οικόπεδα με βίλες στην Cove Villas, που βρίσκονται σε φάση Μελέτης (άδειες δόμησης).

Η «Μικρή Αθήνα» – Little Athens με 5 συγκροτήματα και αρχικά 459 διαμερίσματα 

Η νέα γειτονιά που αναπτύσσεται στο Ελληνικό με 5 συγκροτήματα κτηρίων! Στη φάση 1 αποτελείται από 1.115 οικιστικές μονάδες και 115 μονάδες λιανικής (ισόγειο κτηρίων). Εντός της φάσης 1 (2021 – 2027), θα αναπτυχθούν 10 αστικά τετράγωνα που αποτελούνται είτε από αμιγώς οικιστικά κτήρια είτε από κτήρια μικτής χρήσης, όπου το ισόγειο αξιοποιείται για καταστήματα λιανικής, εμπορικά και ευεξίας.

Συγκεκριμένα οι γειτονιές:

– Πύργος 50 μέτρων από την Park Rise by BIG με 80 διαμερίσματα.

– Upper Mainstream από την 314 Architects με 156 διαμερίσματα.

– Mainstream από την 314 Architects με 79 διαμερίσματα.

– Mainstream από την Deda Architects με 56 διαμερίσματα.

– Mainstream από την Tsolakis Architects με 80 διαμερίσματα.

Συνολικά έχουν και πρόκειται άμεσα να βγουν προς πώληση 198 διαμερίσματα, καθώς τώρα ξεκινά η παρουσίασή τους σε χώρες του εξωτερικού. Μέχρι στιγμής οι αγοραστές κατά 28% είναι ξένοι κάτοικοι, πολλοί δε από αυτοί Έλληνες του εξωτερικού. Οι τιμές πώλησης, ανάλογα τα τετραγωνικά, κυμαίνονται μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ.

15 minutes city

Στόχος της οικιστικής ανάπτυξης είναι να προσφέρει τα πάντα σε 15 λεπτά απόσταση: διαμονή, αγορές, διασκέδαση, αναψυχή, ώστε να αποτελέσει πράγματι ένας ξεχωριστός προορισμός.