Οι προϋποθέσεις για τριετή φοροαπαλλαγή ενοικίων
Με 4 τρόπους θα απαλλαχθούν από το φόρο ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ανοίξουν προς ενοικίαση τα κλειστά σπίτια τους, ή θα αποσυρθούν από τη βραχυχρόνια για τη μακροχρόνια μίσθωση.
- Θα μετράει ο χρόνος που το ακίνητο ήταν κλειστό, το εμβαδόν, η ταυτότητα ιδιοκτησίας και ο χρόνος διάθεσης στην αγορά.
Πρόκειται για βασικές προϋποθέσεις – κριτήρια, τα οποία θα ενσωματωθούν στη διάταξη για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο στα μισθώματα για τρία χρόνια. Ειδικότερα: - Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 που άρχισε η ισχύς του μέτρου έως 31 Δεκεμβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόμενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα από τα ενοίκια.
- Απαραίτητη προϋπόθεση για να αποκλειστούν οι επιτήδειοι που θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από την φοροαπαλλαγή, είναι πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό (όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει και δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της ηλεκτροδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά. Το μέτρο αφορά ακίνητα με εμβαδόν έως 120 τ.μ. Στόχος η μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
- Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Το φορο -μπόνους αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.
Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηνιαίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%. Τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, ενώ από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται με 45%.
Πηγή www.huffpost.gr
