Οι τεράστιες επενδύσεις της Costa Navarino, αποδεικνύουν ότι το ευρύτερο δημόσιο υπολείπεται των κινήσεων του ιδιωτικού τομέα

Δημήτρης Μπαλής

Όταν μιλάμε για τουρισμό στην Ελλάδα, αναφερόμαστε σε ένα «προϊόν» το οποίο συνεισφέρει στο ένα τέταρτο του ΑΕΠ της χώρας μας.

Ωστόσο, μολονότι πολλοί υποστηρίζουν ότι αποτελεί τη «βαριά βιομηχανία» της Ελλάδας, εντούτοις αυτό δε συνάδει με τις κινήσεις του ευρύτερου ελληνικού δημοσίου, καθώς είναι πάρα πολλά τα παραδείγματα που δείχνουν ότι «το κάρο μπαίνει μπροστά από το άλογο» και όχι το αντίστροφο. Το κάρο, στη συγκεκριμένη περίπτωση, είναι ο ιδιώτης επενδυτής, και το άλογο, το κράτος.

Μια ακόμα αυτοψία στη Μεσσηνία και ειδικά στην περιοχή της Πύλου, είναι αρκετή για να καταδείξει το μέγεθος των ιδιωτικών επενδύσεων που έχουν αλλάξει την περιοχή, προς το καλύτερο.

Όλα ξεκίνησαν από το όραμα του αείμνηστου καπετάν Βασίλη Κωνσταντακόπουλου, ο οποίος για πάνω από τρεις δεκαετίες είχε βάλει σκοπό να δημιουργήσει μια σύνθετη τουριστική μονάδα, που όχι μόνο να κάνει τη διαφορά στην Ελλάδα, αλλά να ανταγωνιστεί και να καταφέρει να ξεπεράσει ονομαστές μονάδες της Μεσογείου και όχι μόνο. Αυτό που τον ενδιέφερε ήταν να αναδείξει μια πολύ όμορφη περιοχή της χώρας μας, να την αναβαθμίσει, να προσφέρει δουλειές στον τόπο (συνολικά 1.800 εργαζόμενοι – το 60% από την ευρύτερη περιοχή) και ανάπτυξη στην κοινωνία κάνοντας ακόμα πιο γνωστά και τα περίφημα τοπικά προϊόντα.

Η Μεσσηνία και εν γένει η Πελοπόννησος του οφείλει πολλά, καθώς άλλαξε τον τουριστικό της χάρτη, την έκανε προορισμό –αν και χρειάζεται πολλή δουλειά ακόμα, ειδικά στη βόρεια Πελοπόννησο- και αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική.

Το αεροδρόμιο της Καλαμάτας, έχοντας όλο και περισσότερες διεθνείς πτήσεις περνά σε αποκρατικοποίηση (ήδη ξεκίνησε ο διαγωνισμός) και πλέον δημιουργούνται οι συνθήκες ώστε η νότια Πελοπόννησος να πάρει τη θέση που της αξίζει στο τουριστικό γίγνεσθαι της χώρας μας και μαζί να σηκώσει και τη βόρεια πλευρά σε επενδύσεις (παράδοξο ότι Αχαϊα και Ηλεία ανήκουν στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας), ώστε η Περιφέρεια Πελοποννήσου να αυξήσει το ποσοστό συμμετοχής της στα τουριστικά έσοδα της χώρας μας (3%) και στο ΑΕΠ (3%), σε σχέση με το 2019, με την Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας να είναι χαμηλότερα (2%).

Η τεράστια επένδυση της Costa Navarino έχει τέτοια δυναμική, που κατάφερε να συνεισφέρει σε πολύ μεγάλο βαθμό στην αύξηση των τουριστικών εσόδων τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικά, την περίοδο 2016 – 2019, τα έσοδα στην Πελοπόννησο αυξήθηκαν κατά 29%, φθάνοντας τα 417 εκατ. ευρώ (898.503 επισκέψεις) το 2019, εξαιτίας της έντονης δραστηριότητας της τουριστικής μονάδας, αλλά και των νέων, μικρότερων ξενοδοχείων, που αναπτύσσονται διαρκώς στη Μεσσηνία και στην πόλη της Καλαμάτας.

Αυτό που σήμερα υπάρχει και διαρκώς εξελίσσεται σαν ζωντανός οργανισμός στην Costa Navarino, αναπτύσσεται σε μια έκταση άνω των 10.000 στρεμμάτων, που μόνο αν την επισκεφθείς, αντιλαμβάνεσαι το μέγεθος των επενδύσεων.

Κι αφού επισκεφθείς την Costa Navarino, αναμφίβολα κάνεις τις συγκρίσεις με το επίπεδο υποδομών, ειδικά σε οδικό δίκτυο.

Για να φθάσεις στην Καλαμάτα, με έναν σύγχρονο αυτοκινητόδρομο, το ταξίδι είναι άνετο και ασφαλές. Όμως, από τον κόμβο για το αεροδρόμιο και μετά, ο δρόμος που περνά μέσα και από χωριά, ανήκει σε πολύ περασμένες δεκαετίες.

Επειτα από το 2019 που προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός, αναμένουμε να κυρωθεί η σύμβαση από τη Βουλή, με την ανάδοχο κοινοπραξία ΑΚΤΩΡ-ΙΝΤΡΑΚΑΤ να έχει αναλάβει το τμήμα Καλαμάτα – Ριζόμυλος – Πύλος – Μεθώνη, προκειμένου να αναβαθμιστούν περίπου 20 χλμ. δικτύου, να κατασκευαστεί νέα αρτηρία 30 χλμ. και 40 χλμ. παράπλευρου δικτύου καθώς και ορισμένα ακόμα έργα συνολικού κόστους 312,23 εκατ. ευρώ. Το θέμα είναι ότι το έργο θα γίνει, όμως θα χρειαστεί να περάσουν τουλάχιστον 3-4 χρόνια για να παραδοθεί, τη στιγμή που οι επενδύσεις προηγούνται χρονικά. Όμως, κάλλιο αργά παρά ποτέ, αν και αυτή η φιλοσοφία δεν πρέπει να διέπει το ελληνικό κράτος.

Για να επιστρέψω στις επενδύσεις της Costa Navarino, όταν στις 20 Μαϊου του 2010 άνοιξε τις πύλες του το πρώτο ξενοδοχείο Romanos και το πρώτο γήπεδο γκολφ 18 οπών, το Dunes Course, και λίγο αργότερα το Westin, δύο μονάδες του Navarino Dunes, μια επένδυση άνω των 550 εκατ. ευρώ, τότε, ίσως να μην πίστευε κανείς τι θα επακολουθούσε.

Διατηρώντας τη φιλοσοφία να παραμείνει το φυσικό κάλλος σε υψηλό επίπεδο, η ιδιοκτησία κράτησε τη δόμηση στην έκταση των 10.000 στρεμμάτων στο μόλις 10%, αποδεικνύοντας ότι οι μεγάλες επενδύσεις έχουν και αειφόρο χαρακτήρα, προστατεύοντας το περιβάλλον.

Επειτα, λοιπόν, από το άνοιγμα των δύο ξενοδοχείων το 2010, η ιδιοκτήτρια εταιρεία, 12 χρόνια μετά, δημιούργησε την περιοχή Navarino Waterfront, στην οποία άνοιξε το W Costa Navarino, το πρώτο ξενοδοχείο της W Hotels στην Ελλάδα, μέλος του χαρτοφυλακίου Marriott Bonvoy. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε μια παραθαλάσσια έκταση 130 στρεμμάτων με θέα τη Σφακτηρία στον κόλπο του Ναβαρίνου και φόντο το φυσικό τοπίο της Μεσσηνίας, σε όχι μεγάλη απόσταση από το Navarino Dunes.

Το νέο ξενοδοχείο απευθύνεται αποκλειστικά σε ενήλικες και εφήβους που έχουν κλείσει το 12ο έτος της ηλικίας τους, ενώ οι επισκέπτες μπορούν να επιλέξουν για τη διαμονή τους ένα από δωμάτια ή βίλες του νέου ξενοδοχείου.

Ένα από τα βασικά υλικά που κάνουν το ξενοδοχείο να ξεχωρίζει, είναι η εκτενής χρήση της πέτρας, καθώς χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή όλων των παραδοσιακών οικισμών της περιοχής, ενώ με πέτρα επενδύονται οι περισσότεροι αρχιτεκτονικοί όγκοι του συγκροτήματος. Την πέτρα, πλαισιώνουν ο σοβάς, το εμφανές μπετόν, το μέταλλο, το ξύλο, το αδρό μάρμαρο και το ευτελές καλάμι.

Στη μονάδα ξεχωρίζει η Platía, η σύγχρονη εκδοχή μιας παραδοσιακής πλατείας ενός Μεσσηνιακού χωριού με μαγαζιά εστίασης, το W Lounge με μενού από διεθνείς επιρροές, το beach club Parelía, το Between, το AWAY Spa και το WET Deck με τη μεγάλη πισίνα με θέα τη θάλασσα.

Στο Navarino Waterfront πρόκειται το 2023 να ανοίξει και η Navarino Agora, μια ανοικτή αγορά με επιλεγμένα καταστήματα, street food, υπαίθριο σινεμά και πολλά happenings.

Δίπλα στο Navarino Waterfront αναπτύσσεται και η περιοχή Navarino Bay, όπου σήμερα λειτουργεί το γήπεδο 18 οπών Bay Course και το 2023 θα λειτουργήσει το πρώτο Mandarin Oriental, ένα παραθαλάσσιο υπερπολυτελές resort με 99 δωμάτια, μεταξύ των οποίων 48 υπόσκαφες βίλες με ιδιωτική πισίνα.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το Navarino Hills, όπου τον Φεβρουάριο του 2022 λειτούργησαν τα δύο νέα γήπεδα γκολφ, The International Olympic Academy Golf Course και The Hills Course, πλαισιώνοντας τα Dunes Course και Bay Course, δημιουργώντας ένα σύμπλεγμα τεσσάρων signature γηπέδων γκολφ 18 οπών.

Παράλληλα, η ΤΕΜΕΣ, φορέας ανάπτυξης της Costa Navarino, προχώρησε και στο real estate, με τις κατοικίες Costa Navarino Residences. Μάλιστα έχει πουλήσει το 70% εξ αυτών. Όλες αυτές οι κατοικίες – βίλες έχουν ιδιωτική πισίνα και αναπτύσσονται σε μεγάλα οικόπεδα, σε 3 διαφορετικές γειτονιές εντός του Navarino Dunes και ονομάζονται Sea Dunes, Olive Grove και Rolling Greens, με θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, τους ελαιώνες, τους γύρω λόφους αλλά και το γήπεδο γκολφ The Dunes Course.

Επίσης, η ΤΕΜΕΣ δημιουργεί και τα branded διαμερίσματα, The Residences at The Westin Resort Costa Navarino, που αποτελούν μια πρόταση που συνδυάζει ιδανικά τη χρήση με την επένδυση. Την πρόταση αυτή, ακολουθώντας τις τάσεις της διεθνούς αγοράς, παρουσίασε η Costa Navarino για πρώτη φορά στην ελληνική αγορά, με επιτυχία, προκαλώντας το ενδιαφέρον τόσο σε αγοραστές από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Ουσιαστικά, ο αγοραστής έχει έναν αριθμό ημερών διαμονής και στη συνέχεια δίνει την ευκαιρία στην εταιρεία απ’ όπου την αγόρασε να τη νοικιάζει και να εισπράττει μίσθωμα. Μάλιστα, έχει πωληθεί πάνω από το 85% των διαμερισμάτων, με την ΤΕΜΕΣ να ετοιμάζει και νέες οικιστικές προτάσεις.

Η επόμενη φάση επενδύσεων αφορά στο Navarino Blue, στην περιοχή του Ριζόμυλου, η οποία βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας. Η περιοχή είναι ήδη οριοθετημένη ως τμήμα της ΠΟΤΑ Μεσσηνίας. Στόχος είναι να αναπτυχθούν θεματικά ξενοδοχειακά συγκροτήματα που θα προσφέρουν πληθώρα αθλητικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων υψηλής ποιότητας.

Καταλήγοντας, όσον αφορά στις επιπλέον δραστηριότητες, στο Navarino Dunes αναπτύσσεται το Mouratoglou Tennis Center, Costa Navarino με 16 γήπεδα, μεταξύ των οποίων και το μοναδικό γήπεδο με φυσικό γρασίδι στην Ελλάδα, ενώ εκεί έχει τη βάση του και το Navarino Outdoors, με υπαίθριες δραστηριότητες (αναρρίχηση, πεζοπορία και ποδηλασία). Εξάλλου, το Navarino Sea προσφέρει θαλάσσιες δραστηριότητες όπως ιστιοπλοΐα, καταδύσεις και snorkeling.

DCIM100MEDIA