“Πόλεμος” Airbnb-Booking στην Αθήνα

Πόρτα – πόρτα διεξάγεται ο ακήρυκτος πόλεμος μεταξύ του AirBnB και του Booking.com με στόχο τα διαμερίσματα και δωμάτια που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα και την υπόλοιπη χώρα. Το Booking.com που μέχρι πρόσφατα ήταν επικεντρωμένο σε ξενοδοχεία έχει δημιουργήσει ειδικό τμήμα στην Αθήνα προσφέροντας άμεση υποστήριξη σε ιδιώτες ώστε να ανεβάσουν το διαμέρισμά τους στην πλατφόρμα του.

Κάτοχοι διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αναφέρουν ότι μόλις ξεκίνησαν τη διαδικασία εγγραφής στην πλατφόρμα του Booking αμέσως δέχθηκαν τηλέφωνο από την εταιρία προσφέροντας βοήθεια και τηλεφωνικές οδηγίες ή να πραγματοποιηθεί ραντεβού με συνεργάτη ώστε να ολοκληρωθεί άμεσα η διαδικασία. Με τον τρόπο αυτό η Booking προσπαθεί να αντιμετωπίσει το γεγονός ότι η πλατφόρμα της είναι πιο δύσκολη για το χρήστη σε σχέση με αυτή του AirBnB.

Η προσπάθεια φαίνεται ότι αποδίδει καθώς αυτή τη στιγμή, σχεδόν 17.000 διαμερίσματα είναι διαθέσιμα για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω της πλατφόρμας Booking.com, η οποία ωστόσο παραμένει περισσότερο γνωστή για τη δυνατότητα κρατήσεων σε ξενοδοχεία και, γενικότερα, επαγγελματικών υπηρεσιών καταλύματα. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει περιορισμός για τους κατόχους των διαμερισμάτων και μπορούν να έχουν το ακίνητο διαθέσιμο τόσο μέσω του AirBnB όσο και του Booking ενώ υπάρχουν ηλεκτρονικές εφαρμογές που ενημερώνουν αυτόματα τις κρατήσεις που έχουν σημειωθεί στη μία ή την άλλη πλατφόρμα ώστε να μην υπάρξουν διπλές κρατήσεις.

Κάτοχοι διαμερισμάτων που τα διαθέτουν σε βραχυχρόνια μίσθωση αναφέρουν ότι το μεγάλο πλεονέκτημα της AirBnB είναι το πολύ φιλικό ηλεκτρονικό σύστημα διαχείρισης αλλά και η χαμηλή προμήθεια που διαμορφώνεται σε 3% την στιγμή που η προμήθεια του Booking φτάνει το 15%. Ωστόσο μέσω του Booking ακριβώς επειδή είχε εστιάσει σε ξενοδοχεία και υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα μπορεί κανείς να εξασφαλίσει καλύτερες τιμές για την ενοικίαση του διαμερίσματός του. Η εμφάνιση της εταιρείας στην αγορά που ουσιαστικά δημιούργησε η AirBnB δεν είναι τυχαία και προφανώς αποτελεί προσπάθεια προσαρμογής στα νέα δεδομένα.

H Booking.com δεν έχει δημιουργήσει, τουλάχιστον στην ίδια έκταση, την παράλληλη αγορά που έχει δημιουργηθεί χάρη στο AirBnB με εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες σε όσους μισθώνουν διαμερίσματα μέσω της πλατφόρμας. Αντ’ αυτού έχει δημιουργήσει μία μικρή εταιρεία που εδρεύει στο Μαρούσι και παρέχει υπηρεσίες υποστήριξης προς τους οικοδεσπότες.

Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της Booking.com σήμερα μέσω της πλατφόρμας διατίθενται για ολιγοήμερη μίσθωση περισσότερα από 16.700 διαμερίσματα, ενώ υπάρχουν επίσης 540 αυτόνομες εξοχικές και παραθεριστικές κατοικίες. Αντίστοιχα, ο αριθμός των ξενοδοχείων και των ξενώνων που διαθέτουν δωμάτια μέσω του Booking.com ανέρχεται σε 8.300, ωστόσο η σύγκλιση επαγγελματικών και μη-επαγγελματικών παρόχων δεν είναι μονόπλευρη.

Διαθέσιμα καταλύματα στο Booking.com

Διαμερίσματα 16.731

Ξενοδοχεία 6.773

Βίλες 5.654

Παραθεριστικές κατοικίες 4.904

Ξενώνες 1.648

Εξοχικές κατοικίες 540

Θέρετρα 284

Bed and breakfast 168

Δωμάτια σε οικογενειακή κατοικία 66

Άλλα* 284

Πηγή: Booking.com (*) Περιλαμβάνονται σαλέ, κάμπινγκ, hostel κλπ

Οι τακτικοί χρήστες του AirBnB γνωρίζουν εδώ και αρκετούς μήνες πως σε πολλούς προορισμούς μπορούν να βρουν, αντί του κλασικού σπιτιού ή δωματίου από μεμονωμένους ιδιοκτήτες, δωμάτια ξενοδοχείων και, γενικότερα, υπηρεσίες φιλοξενίας από τους επαγγελματίες. Στην Ελλάδα ο αριθμός αυτός είναι μικρός σε σχέση με τα 51.000 καταλύματα που έχουν «ανεβεί» στην πλατφόρμα του AirBnB, τους ιδιοκτήτες των οποίων δεν φαίνεται να πτοεί η… φορολογική φοβέρα.

Το θέμα της φορολόγησης όσων μισθώνουν σπίτια μέσω του AirBnB συζητήθηκε και σε πρόσφατη εκδήλωση του Δημοπυ Αθηναίων όπου η εκπρόσωπος της εταιρείας, Σοφία Γκιούσου, έδωσε τις απαιτούμενες διευκρινίσεις. «Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι μεγάλες πλατφόρμες, μέσω των οποίων πραγματοποιούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικών κατοικιών δε θα πρέπει να δίνουν την εντύπωση ότι ανέχονται τη φοροδιαφυγή… Η δική μας θέση είναι ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανόνες και αυτούς ακολουθούμε. Εχουμε ανανεώσει τις πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα με βάση τις νέες ρυθμίσεις και συζητάμε το επόμενο βήμα που δεν μπορεί, όπως είναι ευνόητο, να είναι μόνο από την Airbnb».

Στην ίδια ημερίδα ο επικεφαλής της ΑΔΑΕ, Γιώργος Πιτσιλής, ανέφερε πως μέχρι στιγμής έχουν πραγματοποιηθεί περίπου 15.000 εγγραφές στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ κάλεσε τις πλατφόρμες να αναλάβουν ενεργό ρόλο. «Δεν μπορεί οι πλατφόρμες να είναι παρατηρητές μιας έκνομης συμπεριφοράς, γι’ αυτό συζητάμε με όλες».

Η γραμμή μεταξύ των επαγγελματιών του τουρισμού και των ψηφιακών ανταγωνιστών τους που δημιούργησε το AirBnB όλο και ξεθωριάζει. Στο μεταξύ, βεβαίως η πλατφόρμα ολοένα και προσθέτει οικοδεσπότες και καταλύματα.

Το AirBnB στην Αθήνα

Αριθμός καταχωρίσεων: 7.000

Μέσος όρος διανυκτερεύσεων ετησίως: 77

Μέσο εισόδημα ανά ιδιοκτήτη: 3.300 ευρώ

Το AirBnB στην Ελλάδα

Αριθμός καταχωρίσεων: 50.900

Μέσος όρος διανυκτερεύσεων ετησίως: 29

Μέσο εισόδημα ανά ιδιοκτήτη: 2.800 ευρώ

Πηγή: AirBnB

Η δύση του «ρουμς του λετ» η ανατολή του ψηφιακού οικοδεσπότη

Η φιγούρα του ντόπιου στα λιμάνια των ελληνικών νησιών με την πινακίδα “room to let” ανά χείρας αποτελεί πλέον απομεινάρι μιας άλλης εποχής και τη θέση του έχει πάρει σε μεγάλο βαθμό το AirBnB, όπου οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων αντί για τους μώλους και τις προβλήτες περιμένουν την επόμενη κράτηση πίσω από μία οθόνη.

Ένα μεγάλο μέρος του κέντρου της πρωτεύουσας έχει μεταβληθεί σε ξενώνα, καθώς στην Αθήνα σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το Insideairbnb υπήρχαν 9.200 διαθέσιμα καταλύματα κατά τον Αύγουστο. Ο αριθμός αυτός αφορά μόνο δωμάτια και διαμερίσματα που ήταν διαθέσιμα στον Δήμο Αθηναίων και δεν περιλαμβάνει διαθέσιμα καταλύματα σε περιοχές όπως τα νότια ή τα βόρεια προάστια. Βεβαίως υπάρχει διαφοροποίηση σε σχέση με τον αριθμό που αναφέρει η AirBnB, ενδεχομένως λόγω αυξημένης εποχικής προσφοράς ή επειδή το Insightairbnb έχει συμπεριλάβει και καταλύματα που υπάρχουν στην πλατφόρμα αλλά δεν είναι διαθέσιμο.

Περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα κυριότερα αξιοθέατα της Αθήνας και στο μετρό είναι εκείνες με τη μεγαλύτερη προσφορά, αλλά αυτοί οι παράγοντες δεν είναι οι μόνοι που ορίζουν την τιμή διανυκτέρευσης.

Η Πλάκα και η ευρύτερη περιοχή του εμπορικού τριγώνου της Αθήνας είναι η μεγαλύτερη “φωλιά” με 1.266 καταλύματα που διατίθενται μέσω του AirBnB. Ακολουθεί η περιοχή των Εξαρχείων από το Αρχαιολογικό Μουσείο μέχρι τα «ορεινά» της Νεάπολης με 829 καταλύματα και σην τρίτη θέση βρίσκεται η περιοχή Κουκακίου – Μακρυγιάννη με 733 σπίτια και δωμάτια διαθέσιμα στη δημοφιλή online πλατφόρμα. Λίγο πιο κάτω στην κατάταξη βρίσκουμε τον Νέο Κοσμο με 644 προσφορές, την περιοχή της πλατείας Βάθη και του Αγ. Κωνσταντίνου με 520 καταλύματα και το Παγκράτι με 472 δωμάτια και διαμερίσματα.

Όμως άλλο πράγμα είναι η διαθεσιμότητα και άλλο η τιμή διανυκτέρευσης. Η υψηλότερη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι τα 106 ευρώ και αφορά καταλύματα στον Κεραμεικό, ενώ ακολουθούν το Ζάππειο με μέση τιμή διανυκτέρευσης τα 100 ευρώ, η περιοχή της Ρηγίλης (99 ευρώ) αλλά και η περιοχή των Ελληνορώσων που αν και βρίσκεται μακριά από το κέντρο και τα σημεία που προτιμούν οι επισκέπτες προσφέρει διανυκτέρευση στη μέση τιμή των 95 ευρώ.

Μέσο κόστος διανυκτέρευσης ανά περιοχή στην Αθήνα

Η καρδιά του αθηναϊκού κέντρου, δηλαδή η Πλάκα και το εμπορικό τρίγωνο προσφέρει διανυκτερεύσεις ένατνι 95 ευρώ κατά μέσο όρο. Στον αντίποδα, η περιοχή της Κολοκυνθούς προσφέρει τη χαμηλότερη μέση τιμή (32 ευρώ), ενώ σε Άνω Κυψέλη και Πατήσια η μέση τιμή βρίσκεται στην περιοχή των 34-35 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία για το σύνολο των περίπου 9.200 σπιτιών και δωματίων που προσφέρονται στην Αθήνα η μέση τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώθηκε τον περασμένο Αύγουστο στα 62 ευρώ, όπως φαίνεται από τον πίνακα.

Ο αντίκτυπος των υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει γίνει αισθητός σε πολλές πόλεις και η περίπτωση του Κουκακίου, που αποτελεί μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά και ζήτηση για καταλύματα είναι απλώς μια ένδειξη του τι συμβαίνει. Ο λόγος υπέρ του AirBnB και των συναφών υπηρεσιών σημειώνει πως οι τοπικές οικονομίες τονώνονται από την άφιξη επισκεπτών που με βάση το παραδοσιακό μοντέλο του τουρισμού μπορεί να μην πατούσαν ποτέ το πόδι τους εκεί.

Βεβαίως ο αντίλογος είναι ότι οι υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης καθιστούν δυσκολότερη την κλασική ενοικίαση και δεν λείπουν οι περιπτώσεις που οι τοπικές αρχές παρεμβαίνουν ρυθμιστικά.

Η Ιρλανδία μελετά τη θέσπιση περιορισμών για τη μίσθωση κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά στέγης. Ειδικότερα για τα κενά σπίτια που βρίσκονται στις εν λόγω περιοχές, η κυβέρνηση έχει εκδηλώσει την πρόθεση να μην εκδίδονται άδειες για τη διάθεσή τους μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

ΠΗΓΗ: economistas.gr