Στο 77,2% η πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας

Δημήτρης Μπαλής

Ανάμεικτα είναι τα συναισθήματα που επικρατούν στους ξενοδόχους της Αθήνας καθώς ο Ιούλιος έκλεισε με μείωση της μέσης πληρότητας κατά 1,9% έναντι του 2023, αλλά και έναντι του 2022 (επίσης κατά -1,9%).

Πάντως, η μέση πληρότητα σε επίπεδο 7μήνου 2024 έφθασε στο 77,2% έναντι 75,3% του 2023. Η θετική μεταβολή που καταγράφεται στο 7μηνο της τάξης του 1,9% έναντι του αντίστοιχου 7μήνου 2023, προκύπτει κυρίως από την θετική πορεία των πρώτων μηνών του 2024 και όχι όπως θα περίμενε κανείς από το τρίμηνο τουριστικής αιχμής (Μάϊο – Ιούνιο – Ιούλιο) που παραδοσιακά καταγράφεται αύξηση της μέσης πληρότητας και όχι μείωσή της. Πάντως, η εκτίμηση για την πορεία του φετινού Αυγούστου είναι αντίστοιχη με των προηγούμενων ετών. Τα θετικά νέα αφορούν στην μέση τιμή των ξενοδοχείων και στο μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο που κινήθηκαν σε καλύτερα επίπεδα.

Πιο συγκεκριμένα:
– Ο φετινός Ιούλιος, στα αθηναϊκά ξενοδοχεία σημείωσε μέση πληρότητα 87,2%. Ωστόσο για το 2024, μόνο ο Ιούνιος 2024 σημείωσε πολύ καλή πληρότητα (91,7%), ενώ ο Μάϊος αν και μήνας αιχμής για την Αθήνα, εμφανίστηκε με αρνητικό πρόσημο στην πληρότητα κατά -2,7% έναντι 2023. Το ίδιο παρατηρήθηκε και τον Ιούνιο, δηλαδή μια μικρή απόκλιση της μέσης πληρότητας έως -1,5% έναντι του Ιουνίου του 2023.
Αυτό μπορεί να εξηγηθεί κυρίως από την υπερβολική αύξηση των τουριστικών κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα – Αττική, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία που συλλέξαμε με την βοήθεια του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ).
Κατά τα λοιπά:

• Την καλύτερη μέση πληρότητα σε επίπεδο 7μήνουσυνεχίζουν να εμφανίζουν τα ξενοδοχεία 3 αστέρων (84,1%), ακολουθούν τα 4* (76,6%) και τα 5* (72,4%).
• Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 7μηνου2024 έφτασε τα 149,09 ευρώ (αύξηση κατά 9,9% έναντι του 7μήνου 2023) και
• το μέσοΈσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) 7μήνου 2024 έφτασε τα 115,07 ευρώ – έναντι 102,07 ευρώ του 7μήνου του 2023  (αύξηση της τάξης του 12,7%).

• Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) Ιουλίου 2024 ήταν 179,84 ευρώ (αύξηση κατά 8,3% έναντι του περσυνού Ιουλίου) και
• το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) Ιουλίου 2024 ήταν 156,83 ευρώ (αύξηση κατά 6,3% έναντι του αντίστοιχου RevPar Ιουλίου 2023).
• Από την παρατήρηση των επιδόσεων των πόλεων – ανταγωνιστών της Αθήνας, στο 7μηνο του 2024, η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας (77,2%), υπερέχει της μέσης πληρότητας της Κωνσταντινούπολης (65,8%) η οποία τυχαίνει να είναι και η χαμηλότερη μέση πληρότητα 7μήνου σε επίπεδο πόλεων-προορισμών που εξετάζονται, αλλά και για πρώτη φορά υπερέχει και της Μαδρίτης (76%) φανερώνοντας τη δυναμική της Αθήνας. Την καλύτερη μέση πληρότητα σημείωσαν η Βαρκελώνη (78,6%) και το Λονδίνο (79,1%).
  Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) 7μηνου 2024 της Αθήνας (ADR 149,09 ευρώ & RevPar 115,07 ευρώ), ξεπερνούν αυτές που κατέγραψαν η Βιέννη (ADR 128,19 ευρώ & RevPar 86,91 ευρώ), το Βερολίνο (ADR 125,99 ευρώ & RevPar 89,58) και η Κωνσταντινούπολη (ADR 132,24 ευρώ και RevPar 87,1 ευρώ), ωστόσο απέχουν αρκετά ακόμη από τις πολύ καλύτερες επιδόσεις των υπολοίπων πόλεων ανταγωνιστών. Για παράδειγμα η Μαδρίτη αν και σημείωσε χαμηλότερη πληρότητα από την Αθήνα στο 7μηνο, πέτυχε άνοδο της Μέσης Τιμής Δωματίου (ADR) 7μηνου 2024 κατά 16.5% καταγράφοντας ADR 168,61 ευρώ αλλά και του RevPar κατά 23,1% (128,14 ευρώ). Όσο για τις επιδόσεις τιμών των λοιπών πόλεων: Η Βαρκελώνη κατέγραψε ADR 189,98 ευρώ & RevPar 149,32, η Ρώμη ADR 238,68 & RevPar 172,33 ευρώ, το Παρίσι ADR 334,23 ευρώ & RevPar 243,65 ευρώ, το Λονδίνο ADR 224,94 ευρώ & RevPar 177,93 ευρώ, το Άμστερνταμ ADR 177,33 & RevPar 132,11 ευρώ κ.ο.κ.