Τι θα γίνει με τα δάνεια των 245 εκατ. που απέκτησε η SMERC σε 72 ξενοδοχεία

Δημήτρης Μπαλής

Ηδη από τον Σεπτέμβριο του 2022 έχω γράψει σχετικά με την ανάδειξη της κοινοπραξίας SMERemediumCap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis family office / WHG Europe Limited – Brown Hotels, ως προτιμητέου επενδυτή για την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων 72 ξενοδοχειακών μονάδων από την Intrum Hellas Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π., διαχειρίστρια των απαιτήσεων που προέρχονται από δάνεια και πιστώσεις που ανήκουν στις εταιρείες ειδικού σκοπού.

Μόλις πριν 4 ημέρες έγινε η αγορά των δανείων από τη SMERC, αντί 254 εκατ. ευρώ και τώρα αρχίζει το κυρίως μέρος της δουλειάς.

Σημειώνω ότι η SMERC επικεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον της στις μεσαίου μεγέθους ελληνικές επιχειρήσεις, αποτελώντας το πρώτο ελληνικό επενδυτικό ταμείο (fund) στην Ελλάδα. Η SMERC έχει συγκεντρώσει και διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 145 εκατομμυρίων ευρώ από 41 θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές, μεταξύ των οποίων διακεκριμένοι Έλληνες και διεθνείς θεσμικοί επενδυτές (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων), συνταξιοδοτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες και οικογενειακά επενδυτικά γραφεία.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του SMERemediumCap, Νίκο Καραμούζη, κανένα από 72 ξενοδοχεία δεν πρόκειται να κλείσει. Ηδη έχει ξεκινήσει η διαδικασία επικοινωνίας με όλους τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να συζητήσουν τις προοπτικές του καθενός ξενοδοχείου ξεχωριστά. Η SMERC, προφανώς θα έχει ρόλο και λόγο στην εξέλιξη των ξενοδοχείων, θέλοντας να μετατραπούν σε χώρους φιλοξενίας υψηλού επιπέδου.

Όπως σημείωσε ο Θεόδωρος Μόσχος, managing partner της SMERC, τα ξενοδοχεία είναι διάσπαρτα στη νησιωτική και ηπειρωτική χώρα και ανήκουν στις κατηγορίες 5, 4 και 3 αστέρων.

Ο Νίκος Καραμούζης τόνισε ότι στόχος της SMERC είναι, κατ’ αρχήν, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει το ξενοδοχείο και προφανώς να πληρώσει για τα δάνεια που όφειλε, τώρα με τη SMERC θα μπορέσει να το κάνει με σημαντική έκπτωση, σε σχέση με τις τράπεζες που ήταν πριν.

Σε κάθε περίπτωση η SMERC επιθυμεί να βρεθεί η καλύτερη λύση για το μέλλον των ξενοδοχείων και αυτό βαραίνει και τους οφειλέτες, καθώς θα πρέπει να χαραχθεί μια στρατηγική συνεργασία.

Η επένδυση στην Πάτμο

Η SMERC εξαγόρασε τον Μάιο του 2022 το παραθαλάσσιο, πέντε αστέρων ξενοδοχειακό συγκρότημα Patmos Aktis Suites & Spa στο νησί της Πάτμου. Ηταν το παλιό από τις αρχές της δεκαετίας του 1960. Μετά από μακρά περίοδο εγκατάλειψης περιήλθε το 2009 στην ιδιοκτησία της ξενοδοχειακής εταιρείας Divine Group η οποία σε συνεργασία με τα αρχιτεκτονικά γραφεία Mastrominas Architects και ISV Architects το τοποθέτησαν ξανά στην εγχώρια και διεθνή αγορά. Ωστόσο, το 2022 η Divine Group αποφάσισε να πουλήσει το ξενοδοχείο στο επενδυτικό ταμείο SMERC, μετά από διαγωνιστική διαδικασία.

Το Patmos Aktis Suites & Spa βρίσκεται στον κόλπο του Γροίκου, και διαθέτει δωμάτια, σουίτες και μεζονέτες από 31 έως 93 τετραγωνικά, πολλές εκ των οποίων με ιδιωτική πισίνα.

Με επένδυση 20 εκατ. ευρώ, στόχος της νέας διοίκησης είναι η περαιτέρω αύξηση της πληρότητας για τη συνολική περίοδο στο 71% το 2023, και μέσα στα επόμενα χρόνια στο 75%, και παράλληλα να επιμηκυνθεί η περίοδος λειτουργίας του ξενοδοχείου στις 160 ημέρες, από περίπου 120 ημέρες που λειτουργούσε μέχρι πρόσφατα, βελτιώνοντας παράλληλα το δείκτη ικανοποίησης των επισκεπτών.

Το ξενοδοχείο αναβαθμίζει τις υπηρεσίες του με ένα άρτια εκπαιδευμένο ανθρώπινο δυναμικό, με αντιστοιχία πλέον 1,5 υπάλληλους ανά δωμάτιο, στους οποίους θα προσφέρεται –κατά την εταιρεία- άριστο εργασιακό περιβάλλον. Παράλληλα, έχει προχωρήσει τις συζητήσεις για συμφωνία συνεργασίας franchising με διεθνή ξενοδοχειακή αλυσίδα υψηλού κύρους και παγκόσμιας εμβέλειας, ενώ το 63% της πελατείας είναι κάτοικοι εξωτερικού.

Όταν ολοκληρωθεί η επένδυση θα απασχολεί άνω των 110 ατόμων, διπλασιάζοντας τους απασχολούμενους εργαζόμενους σε σχέση με το 2019, ενώ αναμένεται να παράγει ακόμα περισσότερες δευτερογενείς ευεργετικές επιπτώσεις στην οικονομική δραστηριότητα της τοπικής κοινωνίας και της ευρύτερης γεωγραφικής περιφέρειας.

Το επενδυτικό πλάνο προβλέπει επέκταση του ξενοδοχείου σε ιδιόκτητο οικόπεδο όμορο του συγκροτήματος (χρηματοδοτήθηκε εν μέρει από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας) και πλέον των υφιστάμενων 56 σουιτών του παραθαλάσσιου συγκροτήματος, θα διαθέτει και 34 επιπλέον σουίτες με θέα τη θάλασσα,

«Η επένδυσή μας στο Patmos Aktis Suites & Spa αποτελεί παράδειγμα εξυγίανσης ξενοδοχειακής μονάδας που προσθέτει αξία, επενδύσεις και θέσεις εργασίας στην Πάτμο και την ελληνική οικονομία, καθώς και δείγμα γραφής ποιοτικού τουριστικού προϊόντος και φιλοξενίας υψηλού επιπέδου», ανέφερε ο Νίκος Καραμούζης, ενώ στάθηκε στη δυσκολία της ακτοπλοϊκής σύνδεσης με τις Κυκλάδες και στη δυσκολία εξεύρεσης προσωπικού. «Πρόκειται για ένα μοναδικό ξενοδοχείο στην μαγευτική Πάτμο, όπου το συνηθισμένο μετατρέπεται σε εξαιρετικό, το κανονικό γίνεται ξεχωριστό και η κάθε μέρα δίνει νέο νόημα στην λέξη αναψυχή», σημείωσε ο Θεόδωρος Τερζόπουλος, νέος διευθύνων σύμβουλος του Patmos Aktis.

Στην παρουσίαση παρέστησαν ο Γιώργος Χατζημάρκος, περιφερειάρχης Ν. Αιγαίου και Ελευθέριος Πέντες, δήμαρχος Πάτμου, οι οποίοι αναφέρθηκαν εκτενώς στην επένδυση και τις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού.